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《住宅全裝修評價標準》首場宣貫會于中原鄭州圓滿落幕!


7月25日由全聯房地產商會主辦,全聯房地產商會全裝修產業分會承辦的“住宅全裝修公益大講堂暨T/CRECC02-2018《住宅全裝修評價標準》宣貫會”在河南·鄭州東方鼎盛中心重磅開幕。

本次宣貫會由全聯房地產商會全裝修產業分會副秘書長劉政先生主持,蒞臨現場的嘉賓有全聯房地產商會標委會副主任辛萍女士、河南省房地產商會副秘書長、河南省房地產業商會成品房發展中心主任王偉先生、河南房地產業商會副秘書長王樹峰先生、全聯房地產商會全裝修產業分會秘書長陳忠莉女士、全聯房地產商會全裝修產業分會副秘書長胡吉紅女士、全聯房地產商會全裝修產業分會副秘書長郭新春女士、全聯房地產商會全裝修產業分會標準化研究主任趙南先生、全裝聯商學院特聘專家胡冶明先生、中房商學院河南分院成品房中心主任郭麗女士、歐派家居集團有限公司戰略客戶部總監李丙祥先生、南京天加環境科技有限公司商用空調鄭州分公司總經理侯佳先生、和潤集團總經理朱威先生、中機六院土建工程院副院長蔡家潤先生,還有來自50家地產、15家產業鏈的120位嘉賓,業界有識之士匯聚一堂,以標準為引,共話全裝新時代。

鄭州標準宣貫打響國內宣貫第一槍!

領導致辭

全聯房地產商會標委會副主任辛萍女士開場致辭說,《住宅全裝修評價標準》是全聯房地產商會發布的團體標準,商會為積極貫徹落實國家關于深化標準化工作改革的政策,開展了團體標準編制工作,該標準是商會發布的首批團體標準,走在了標準化改革工作的前列。特別是在國家推進住宅成品化政策的背景下,實施《住宅全裝修評價標準》符合市場需求。對引導全裝修住宅精細化設計施工、科學選擇材料部品、促進我國住宅全裝修行業發展、提高住宅全裝修品質發揮重要的積極作用。

河南省房地產商會副秘書長、河南省房地產業商會成品房發展中心主任王偉先生致辭說,標準決定質量,高標準決定高質量。《住宅全裝修評價標準》的實施,將會對整個房地產行業產生積極影響,不僅是對成品房形成品質上的規范要求,還將引領河南省成品房市場走上一條綠色、健康、舒適的發展道路。

標準筑美好

全裝時代的到來,卻因業界無標可依的現狀,購房者困惑、憤怒,房地產市場矛盾不斷上演。 全聯房地產商會全裝修產業分會秘書長陳忠莉女士分享說,房地產粗發式發展中,全精裝行業頑疾通病大量存在,消費者因為樣板間與實際交付貨不對板帶來的困惑,產生的矛盾,道出行業矛盾存在是因為缺乏標準的根本問題。陳秘書長重點以夢想·家、責任·家、喚醒·家、呵護·家、美好·家、守望·家、傳承·家七個層次與現場來賓分享標準如何實現美好生活。

陳秘書長重點從夢想·家、呵護·家、守望·家、傳承·家四個維度進行了深度分享。“夢想·家”,是從國家和人民的角度出發,分析了當下房地產市場“全裝修”的政策。國家政府部門提出“要加強標準化工作,實施標準化戰略”。一流的企業做標準,二流的企業做服務,三流的企業做產品。標準決定質量,高標準才有高質量;“呵護·家”,指的是標準的規范和堅守”,基于全裝修曾經缺乏標準與現今依舊無人才、無體系、無供應鏈的三大痛點,陳秘書長進一步介紹“全聯房地產商會肩負社會責任與對行業的引領,聯合業界有識之士頒布了首部以消費者為導向的《住宅全裝修評價標準》,為家庭的裝修及居住保駕護航,從此全裝修交房有標可對;“守望·家”,陳秘書長呼吁大家對全裝修交付的完整閉環作出思考,和大家一起打造一個守護家的平臺。在全裝修大的發展窗口期,價值相守、價值變道。“傳承·家”傳承的是一種信念、傳承的是一種精神。一座莫干山,千年工匠魂;一座莫干山,半部改革史;一部新標準,全裝新生態。每年9月份的金秋,都將聚首全裝修產業鏈領袖共赴盛宴,以標準引領·標桿示范,在“莫干山大匠中國”價值傳承中,賦能迭代,求真激辯,引領整個全精裝產業鏈堅守品質,共同走綠色、舒適、健康發展之路。今年的峰會,將在“標準筑美好·追夢星未來”的主題中開啟,歡迎大家蒞臨浙江杭州鑒證!

標準宣貫

全聯房地產商會標委會副主任辛萍女士從標準化工作體改革、團體標準的地位和作用、《住宅全裝修評價標準》特點、目標以及基本內容五個部分為與會嘉賓進行了標準的宣貫及解讀。

辛主任結合我國發布的一系列有關文件,對我國標準化工作改革政策予以解讀,2019年2月國家標準委員會發布《團體標準管理規定》,標志著我國標準化工作改革正式全面啟動。改革的核心要點是建立新的標準體系。團體標準相較于國標、行標、地標更加貼近市場需求,更有利于推動技術創新,同時團體標準也可以作為設計依據。辛主任說,國家強制標準更強,保底線;國家推薦性標準更優,保基本;團體標準更靈活,促進技術水平的提高。

《住宅全裝修評價標準》對全裝修的概念給出了定義,同時設定了全裝修住宅的評判標準。實現了適用、健康、綠色、舒適、智慧五個目標。標準的基本內容分為八個章節,細分為四類指標與一個加分項。標準是對住宅套內空間及公共空間全裝修的功能、性能、材料與部品、施工與驗收等指標進行綜合性評價。通過綜合評定,體現住宅全裝修的整體品質。

《住宅全裝修評價標準》以星級劃分,預評價及終評價按總得分確定星級。分為一星級、二星級、三星級、四星級、五星級5個星級。具體到功能、性能、材料部品等標準細分板塊內容的解讀,辛處長結合市場購房者痛點問題,為大家講述了什么才是真正意義上的全裝修品質住宅。

全精裝公益課堂

(一)

本次鄭州標準宣貫首秀邀請到了全裝聯商學院特聘專家胡冶明先生為與會嘉賓結合《住宅全裝修評價標準》深度剖析全/精裝市場的現狀,未來地產企業如何排兵布陣下好全/精裝這局棋。

胡老師結合中國商品住宅的發展進程分析說道,中國全裝修住宅1.0~4.0時代是指由省時省力的簡裝時代向智慧社區、高科技化、人工智能化過渡。國內從毛坯房到全裝修房是“商品時代”轉為“產品時代”的開始,接下來將是“商品時代”與“產品時代”并重的發展的時代。而標準化設計、工廠化生產、裝配式施工、成品化裝修、信息化管理是時代更新,地產市場亙古不變的道理。

為什么要做全裝修?胡老師從下面十個點結合市場發展現狀分析說道,1、是行業發展的必然趨勢,房地產已經從商品思維進入產品思維階段;2、是住宅產業化發展的必然;3、是實現綠色低碳、環保節能的重要途徑;4、未來主流目標客戶的需求,省事、省事,可以貸款、拎包入住、方便出租;5、是開發商提升品質價值的重要手段,獲得溢價收益;6、是開發商提升產品品質和專業管理水平的重要時段;7、開發商可以合理避稅、改善財務現金流、降低資金成本;8、可以通過住宅精裝修為客戶提供后期增值服務;9、政府強制性規定;10、開發商新增土地的必要條件。

針對2.0~4.0全裝修系統的構成及產品體系解析胡老師說,全裝修住宅的2.0系統是對全面家居提出了系統的解決方案。而全裝修住宅的3.0是由功能、性能、智慧家居與品牌定制共同組建構成,而全裝修住宅4.0系統是基于工業4.0的基本概念,在之前2.0、3.0系統基礎上升級而成的最新系統。全裝修住宅4.0不僅僅是精裝修產品品質和層級上的提升,同時是人性化、個性化、智能物聯、項目管理運作模式和商業運營模式等方面的全面提升。

胡老師作為業內知名的培訓師,以前的培訓知識盡管實操是碎片化的,這次用標準體系(集成了國內20多家標桿企業的優勢),讓大家減少摸索,在巨人肩膀上成長,課程因此標準體系賦能,非常具有指導意義。

全精裝公益課堂

(二)

面臨行業市場的全/精裝,家居行業現階段經歷如何變革?未來全/精裝工程如何布局?作為《住宅全裝修評價標準》的參編單位、國內櫥柜行業的佼佼者,歐派家居集團有限公司戰略客戶部總監李丙祥先生分別從定制家居的行業介紹,定制家居工程全流程操作實務,工程精裝行業趨勢淺析三個層面為現場嘉賓帶來分享。

李總認為真正意義上的“定制”并不僅僅是家具樣式的制作,而是涵蓋設計、布置、制作工藝、物流等各方面的定制。結合定制家居的發展歷程,分析了定制家居與傳統家居的區別,同時收集了國內外定制櫥柜品牌進行了詳細的對比分析。他說目前精裝房的痛點是人才流失、成本確實導致的被迫轉型,同時無標可依,導致產品、流程的不規范。

未來的工程精裝行業趨勢一定是通過個性定制,實現戶戶隨心。產業鏈企業單位一定要努力實現設計標準化,風格一體化,款式多樣化,最終目標實現精裝修房中的個性化定制,標準化生產。

全精裝公益課堂

(三)

地產多年蹣跚路,企業需要不斷順應大勢,挖掘行業的痛點,掌握市場所需,不斷變革才能生存下去。“踐行標準·健康生活”全裝修成品房交付趨勢下有關于空調行業的分析與解讀,聽聽南京天加環境科技有限公司商用空調鄭州分公司總經理侯佳先生怎么說。

侯總從空調行業痛點分析與品牌戰略格局說到,天加現階段處于在第三梯隊,計劃5年時間內,上升到第二梯隊。地產市場由量到質的轉變過程中,侯總認為室內空氣是人居品質化不可忽視的關鍵環節。“空調=空氣調節器”,他說現在市面上銷售的空調基本上只能稱為溫調(溫度調節器),而只有能除甲醛(苯)、除霧霾、除異味的空調,才是真正的空調。

針對空調的技術產品,侯總說到天加空調實現全變頻、無電輔熱、64HP雙模塊等九大核心優勢,同時品牌旗下的產品線是由水系統+氟系統+凈化系統+黑科技共同組成。愿未來可創造出更多的可能實現美好生活的品質夢。

→河南首個住宅全裝修星級預評價正式啟動

鄭州和潤·林湖美景1號院項目作為河南首個住宅全裝修星級預評價項目7月25日正式啟動。

在會議現場進行了預評價啟動儀式,由全聯房地產商會標委會副主任辛萍女士、河南省房地產商會副秘書長、河南省房地產業商會成品房發展中心主任王偉先生、全聯房地產商會全裝修產業分會秘書長陳忠莉女士、全聯房地產商會全裝修產業分會副秘書長胡吉紅女士、和潤集團總經理朱威先生共同啟動。共同見證,筑夢未來,推動行業走綠色、舒適、健康的全裝修發展之路。

全裝已來,貴在初心未改,今日有緣叩問中原大地,期待未來落地生根。T/CRECC02-2018《住宅全裝修評價標準》宣貫會國內首秀圓滿落幕。




 

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