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《住宅全裝修評價標準》公益大講堂·西安站圓滿落幕!


88,值此立秋時節,由全聯房地產商會、陜西省房地產商會聯合主辦,全聯房地產商會全裝修產業分會承辦的住宅全裝修公益大講堂暨T/CRECC 02-2018《住宅全裝修評價標準》宣貫會西安站,在陜西·西安香格里拉大酒店西安廳圓滿落幕
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蒞臨本次宣貫會現場的嘉賓有全聯房地產商會標委會主任婁乃琳女士、全聯房地產商會標委會副主任辛萍女士、全聯房地產商會副秘書長、陜西省房地產商會秘書長寧高偉先生、《住宅全裝修評價標準》主編單位、當代置業(中國)有限公司研發設計院副總經理劉南會子女士、匯銘精裝董事長、全裝修行業專家胡冶明先生、經發誠品董事長胡永杰先生、全聯房地產商會全裝修產業分會秘書長陳忠莉女士,還有來自地產、產業鏈的130余位嘉賓,有識之士匯聚一堂,共同商榷西安全裝時代下的謀變之路。
 
全聯房地產商會副秘書長、陜西省房地產商會秘書長寧高偉先生發表開場致辭。他說到,2018年12月26日,西安市出臺了《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》,陜西省房地產商會邀請相關專家對這個政策進行解析,并結合政策分析當前市場情況。對一線品牌房企來說,“全裝修”一詞并不陌生,標準和體系也盡數出臺,而對于陜西本土企業來說“全裝修”行業算是新興的行業。陜西省房地產商會也在籌備成立全裝專業委員會,以期更好的幫助本土企業發展。
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《住宅全裝修評價標準》整合了百強優秀企業在全裝修行業的優秀實踐,形成一套從功能、性能、材料與部品、施工與驗收、提高與創新等維度進行評價與指導,給房地產全裝修領域提供了一套有據可依的標準。今日標準公益大講堂希望將優秀的經驗分享給各個需要的企業,在行業發展的新階段,幫助企業破局!未來陜西省房地產商會將與全聯房地產商會一如既往、與時俱進地做各位企業家和行業從業人員最貼心的娘家,最堅強的后盾,幫助和支持房地產企業,供應鏈企業做得更好。
 
全聯房地產商會標委會主任婁乃琳女士發表致辭說到,按照黨中央、國務院決策部署,穩妥實施房地產市場平穩健康發展的工作方案,堅持“房子是用來住的”總體定位,堅持完善住房市場體系和住房保障體系,2019年房地產發展回歸理性軌道。黨的十九大報告指出,我國經濟已由高速增長階段轉向高質量發展階段,綠色建造與高質量發展是建筑產業深化改革、轉型升級、科技跨越的主脈,在國家推進住宅成品化政策的背景下,積極推動住宅成品房建設是實現綠色建造與高質量發展的重要實踐、重要創新和重要抓手。國家建筑業發展“十三五”規劃也要求,到2020年全裝修住宅面積要達到30%目標,各地方積極響應規劃要求,紛紛出臺了新建住宅實行全裝修交付的地方政策,推進住宅成品化。
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另一方面去年年底西安市政府印發的《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》文件明確提出:“自2019年1月1日起,在全市行政區域內新建住宅推行全裝修成品交房,實現住宅裝修與土建安裝一體化設計,促進個性化裝修和產業化裝修相統一”。同時明確“2021年后達到100%全裝修建設”。可以看出西安市政府對于住宅成品化政策的貫徹執行力度。

標準決定質量,只有高標準才有高質量。誰制定標準,誰就擁有話語權;誰掌握標準,誰就占據制高點。加強標準化工作,實施標準化戰略,是一項重要和緊迫的任務,對經濟社會發展具有長遠的意義。
 
全聯房地產商會作為中國房地產界最具影響力的行業組織之一,擁有包括房地產開發商、部品供應商、設計施工單位及金融機構等在內的數千家會員。商會成立19年來,不斷與時俱進。商會積極貫徹落實國家關于深化標準化工作改革的政策,于2017年11月成立了標準技術委員會,為會員單位提供了制定商會團體標準的平臺,《住宅全裝修評價標準》是全聯房地產商會發布的首批團體標準,走在了標準化改革工作的前列。標準的實施,對引導全裝修住宅精細化設計施工、科學選擇材料部品、促進我國住宅全裝修行業發展、提高住宅全裝修品質發揮重要的積極作用。本次宣貫會凝聚裝修產業鏈各方有識之士,圍繞標準推動產業全面升級,引導行業走可持續發展之路。


無標可依、貨不對板、精裝變“驚裝”,各地地產市場住房投訴、爭吵等惡性事件不斷上演,人民如何構建自己美好生活的夢想?全聯房地產商會全裝修產業分會秘書長陳忠莉女士以“標準構筑美好生活”為主題與會嘉賓進行分享,聽聽她怎么說。
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陳秘書長分享說,房地產粗發式發展中,全精裝行業頑疾通病大量存在,消費者因為樣板間與實際交付貨不對板帶來的困惑,產生的矛盾,道出行業矛盾存在是因為缺乏標準的根本問題。繼《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》后,今年3月5日參加陜西地產商會全裝產業委員會籌備會議,基于行業痛點問題,相互賦能。會上陳秘書長以夢想·家、責任·家、喚醒·家、呵護·家、美好·家、守望·家、傳承· 七個層次與現場來賓分享標準如何實現美好生活。
 
陳秘書長重點從夢想·家、呵護·家、守望·家、傳承·家四個維度進行了深度分享。“夢想·”,是從國家和人民的角度出發,分析了當下房地產市場“全裝修”的政策。國家政府部門提出“要加強標準化工作,實施標準化戰略”。一流的企業做標準,二流的企業做服務,三流的企業做產品。標準決定質量,高標準才有高質量;“呵護·”,指的是標準的規范和堅守”,基于全裝修曾經缺乏標準與現今依舊無人才、無體系、無供應鏈的三大痛點,陳秘書長進一步介紹“全聯房地產商會肩負社會責任與對行業的引領,聯合業界有識之士頒布了首部以消費者為導向的《住宅全裝修評價標準》,為家庭的裝修及居住保駕護航,從此全裝修交房有標可對;“守望·”,陳秘書長呼吁大家對全裝修交付的完整閉環作出思考,和大家一起打造一個守護家的平臺。在全裝修大的發展窗口期,價值相守、價值變道。“傳承·”傳承的是一種信念、傳承的是一種精神。一座莫干山,千年工匠魂;一座莫干山,半部改革史;一部新標準,全裝新生態。每年9月份的金秋,都將聚首全裝修產業鏈領袖共赴盛宴,以標準引領·標桿示范,在“莫干山大匠中國”價值傳承中,賦能迭代,求真激辯,引領整個全精裝產業鏈堅守品質,共同走綠色、舒適、健康發展之路。今年的峰會,將在“標準筑美好·追夢星未來”的主題中開啟,歡迎大家蒞臨浙江杭州鑒證!
 
世間一切美好,因為我們傾注而遇到,在全裝修品質萬里行的過程中,以標準筑美好,我倡議!我行動!一起推動行業的進步。


全聯房地產商會標委會副主任辛萍女士首先從國家層面對標準化改革政策進行了解讀,同時針對國內當下團標地位和作用為與會嘉賓進行了分享。
 
辛主任指出,國家對標準工作改革高度重視,黨的十八大以來國家領導人就標準化工作做出了一系列重要的指示,國家領導人多次提到要實施標準化戰略,這表明了國家對于標準化工作改革的一個決心。過去標準編制的一個體制,無論是國標,行標還是地標,都是以政府為主導來編制的,這種體制最大的弊端就是標準遠遠滯后于技術發展,過去編制標準的過程很漫長,新技術新產品往往因為沒有及時納入標準,設計無法選用,導致最后也無法應用到工程上去,最終阻礙了技術的創新與發展,這是進行標準化工作改革的一個根本所在。2019年2月,國家標準委和民政部印發了《團體標準管理規定》,這個時間點標志著我國標準化工作改革正式全面啟動了。
 
標準化改革就是要建立新的標準體系,發展壯大團標,團標的特點就是靈活,更接近市場,緊跟技術發展的前沿。標準的層次和標準的技術先進性是一個反向關系,標準的層次,最高是國標,然后行標、地標、團標。而從標準的技術先進性來看,團標是最高的,然后是地標、行標、國標,國標只是保底線的。


T/CRECC 02-2018《住宅全裝修評價標準》屬于團體標準,其多數指標都是高于國標的,有一定的創新性和引導性。同時,提出一個新的住宅全裝修評判標準,對全裝修住宅的品質、質量進行規范和分級,引導全裝修住宅精細化設計施工、科學選材以及行業轉型升級。《住宅全裝修評價標準》實現了五大目標,適用、健康、綠色、舒適、智慧。內容共囊括了8個章節,它包含了四類指標和一個加分項。四個指標是功能、性能,材料與部品,施工與驗收,提高與創新是加分項,接下來,辛主任對標準性能指標進行了詳細解讀。

一個裝修一個家,對于漏水、收納不足、空間尺寸有限等居住現狀如何解決?《住宅全裝修評價標準》主編單位、當代置業(中國)有限公司研發設計院副總經理劉南會子女士為各位解碼,從《標準》功能、材料與部品、施工與驗收、提高與創新章節內容進行解讀。
 
 
劉南會子女士說,一個家的裝修,關乎客戶對家的審美,對生活習慣乃至對生活的態度。好的裝修可以讓家變得更加溫馨,相反差的裝修也會給我們帶來許多煩惱,希望通過標準的引領作用能夠普遍性的提高住宅裝修品質。
 
關于未來標準前景的預盼,劉南會子女士提出,人民對于生活品質化的追求日益遞增,但行業的頑疾、缺陷仍存在,只有通過標準的引領,方可推動住宅品質的進程,我們應攜手共同創造美好。

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全裝新政,本土破局

在全裝修新政下,如何助力本土房企破局,經發誠品董事長胡永杰先生以《成品房項目管理溝通》做了分享。
 
胡董事長說到,從政策方面全裝修政策的可操作性越來越落地,從局部試點到全國推廣。他明確指出“全裝修”的是住房高質量發展的必需條件,設計采購施工一體化是做好全裝修房的必要條件,分戶驗收、實測實量則是全裝房管理的必需手段,而樣板房將是全裝房產品驗收和交付的標準線。
 
在西安全裝修房現狀及面臨的問題板塊,他分析說到,西安市房地產市場全/精裝修數量占7.2%,到去年8月份是25.4%,再到今年7月份基本占到31.5%。對于精裝房開發商也分成兩類,一是精裝熟練型開發商,一類是精裝摸索型開發商。《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》出來后,對于精裝熟練開發商沒有什么影響,甚至是利好,對于摸索型開發商,精裝項目經驗缺欠,三無情況下做的過程還是比較艱難的。無論是設計層面、裝修布局、還是輕軟裝和硬裝方面,很難實現一體化設計。
 
胡董事長明確指出全裝修房不等于毛坯房加裝修,它是全新的產品一體化設計,統籌管理和設施。而從毛坯房項目到全裝房項目是粗放式管理到精細化管理的過程。他說整個精裝修,或稱全裝房成本管理流程,是與建筑成本管理體系流程大致一致。從方案階段我們定下來的成本估算,到整個出施工圖階段形成的目標成本,最后通過樣板間,包括合約規劃和招標等做整個成本的實現和動態控制。同時會上胡董事長就施工管理、方案、公布管理、交付管理、售后服務等層面結合自身企業成長發展,一一與現場嘉賓進行了分享及探討。
 
解析全裝修住宅項目體系

標準化前提下的房地產全裝修住宅項目體系解析,由匯銘精裝董事長、全裝修行業專家胡冶明先生為大家帶來分享。精裝房、成品房、全裝修住宅它們的特點到底是什么?現在全/精裝修標桿企業有哪些?發展到了什么程度?最新全裝修的產品大概有哪些?智慧家居的應用等這些疑問及困惑相信在胡老師的分享中你可以得到答案。
 
胡老師首先結合全裝修發展現狀就全裝修住宅的發展進程做了分解,他說,中國全裝修住宅1.0~4.0時代是指由省時省力的簡裝時代向智慧社區、高科技化、人工智能化過渡。國內從毛坯房到全裝修房是“商品時代”轉為“產品時代”的開始,接下來將是“商品時代”與“產品時代”并重的發展的時代。而標準化設計、工廠化生產、裝配式施工、成品化裝修、信息化管理是時代更新,地產市場亙古不變的道理。
 
《西安市推進新建住宅全裝修工作實施意見》出來后,集個性化加載,解決全裝修住宅個性化缺失的問題。但全裝修住宅個性化如何實現?胡老師分享了2.0~4.0全裝修系統的構成及產品體系解析,他說全裝修住宅的2.0系統是對全面家居提出了系統的解決方案。而全裝修住宅的3.0是由功能、性能、智慧家居與品牌定制共同組建構成,而全裝修住宅4.0系統是基于工業4.0的基本概念,在之前2.0、3.0系統基礎上升級而成的最新系統。全裝修住宅4.0不僅僅是精裝修產品品質和層級上的提升,同時是人性化、個性化、智能物聯、項目管理運作模式和商業運營模式等方面的全面提升。干活滿滿,收獲頗多。
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8月8日,立秋之際,《住宅全裝修評價標準》公益大講堂·西安站圓滿落幕



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