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博鰲·六方會談丨張章筍:現在的房地產市場非常平穩


  張章筍:現在的房地產市場,應當說非常的平穩,價格的平穩來自于一城一策嚴格的管控,非常到位的管控。目前,從行業的限價限購和限貸,遍及各個城市,管理的非常細致。價格運行的區間都在限價的范圍內,幾乎正負不會超過5%。現在市場確實非常的平穩,現在和今后一個時期,只要是調控的政策不放開,不松動,未來3年甚至更長的時間,依然是非常的平穩。今天的話題是房地產企業速度規模利潤平衡的問題,我的意見是,目前規模、速度和利潤的平衡,對于目前的負債率低的房地產企業,尤其是對于前30強取得正常銀行的融資,這是比較好的消息。對于經營不太好的中小企業來說,已經沒有太大的意義了。目前這一類型的企業,忙于去庫存,去在建工程的庫存,去土地的儲備庫存,回籠資金減債和降債保企業的生存。對于這些企業來講,規模意義并不是太大的。伴隨著中國改革開放四十年快速增長和大的經濟周期,中國的城市化進程,實際上完成了歷史使命。人均從1978年3.7平方米提升到37平方米,目前城市的建設階段已經完成了,人均居住達到了相當大的滿足。伴隨著經濟周期的發展,中國房地產業蓬勃發展和高速增長的時期逐漸落下帷幕。實際的情況可以說是產能過剩,房地產業的第一個階段已經逐步完成,逐步步入夕陽。今后3—5年或者是更長的時間將進入行業的調整期。好的企業,特別是前30強的大企業,還可以取得融資,一路高歌猛進,好的企業和負債低的企業依然可以延緩。經營不好的企業,負債高的企業,很可能在這一輪的調整當中遭到淘汰,房地產業的洗牌,目前才剛剛開始,我認為會持續3年的時間,很多企業由于負債的問題,由于經營不善的問題,被動的倒閉,不看好市場的企業會主動選擇轉型離開這個行業。我并不是對房地產業悲觀,一個行業進入夕陽也會有明天,中國兩個一百年的奮斗目標,后一百年的目標,實現國家的偉大復興,其中有一項重要的基礎設施工程,需要房地產業去完成。將來城市群、大灣區的開發建設,還有新型的城鎮化建設,美麗鄉村和美麗農村的建設,三大工程是基礎工程。這項工程需要房地產業去完成的,在這一輪的調整過程中,能夠幸存下來的企業,明天的太陽是進入到這三大產業的開發。謝謝大家。

 

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