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倫敦:中資企業買光地標 倫敦金融城變“中國城”

  作為全球地產投資的網紅城市,今年倫敦吸盡了中資企業的眼球,年內放售的地標物業幾乎全被中企拿下。12月20日,來自英國的消息顯示,中渝置地聯手三家香港房地產公司共同收購位于倫敦金融城的摩天大樓開發項目――40 Leadenhall Street。這是人稱“重慶李嘉誠”的張松橋今年于倫敦的第四次地產投資,前三次已經花掉19.12億英鎊。

  戴德梁行促成了李錦記今年以13億英鎊收購倫敦“對講機”大廈的交易,該公司大中華區海外投資部高級董事張令青對中國房地產報記者表示,預計到今年底,來自中國的買家包括中渝置地、泰禾集團(000732,股吧)、北京(樓盤)首開、富力地產、華潤置地、李錦記等在倫敦地產市場投入的金額將達100億英鎊(約877億元人民幣),約占倫敦地產總投資的60%,而2016年中企所占的投資比例僅25-30%。在中資企業的推動下,今年倫敦將成為全球房地產交易量最大的城市。

  “倫敦向來是企業進行海外資產配置的重要城市,脫歐后英鎊出現的貶值窗口,使得倫敦標桿物業的投資價值相較紐約、悉尼等海外城市更為突出,這是中企投資額大幅上升的重要原因。”張令青認為,隨著英國脫歐不確定性因素的消除,預計到明年上半年,倫敦的地產市場仍將持續吸引中資企業的關注。

  中企買斷倫敦地標

  在今年8月份的業績發布會上,中渝置地董事總經理林孝文直言,海外投資最愛倫敦。

  此言非虛。2017年1月27日,中渝置地以2.92億英鎊收購位于倫敦帕丁頓火車站附近的1 Kingdom Street大樓,拉開了中資企業收購倫敦地標的序幕。

  2月28日,該公司再次出手,以高達11.5億英鎊的價格拿下倫敦金融城最高樓“奶酪刨”(The Cheesegrater)。在當時,這是英國自2014年來最大的單一資產收購紀錄。

  隨后的8月22日,中渝置地又與富力地產共同接下了萬達在倫敦市中心的Nine Elms Square(九榆廣場)地塊,標價4.7億英鎊。

  僅僅是這三次收購,中渝置地就花了19.12億英鎊,按12月27日的匯率計算,約為167.7億元。

  而在12月20日,中渝置地又被曝組團收購40 Leadenhall Street的大多數股權,并繼續投資直到項目落成。據了解,該項目設計面積約為8.4萬平方米,可容納1萬人辦公,建成后也將是倫敦的標志性建筑之一。

  英國知名地產投資專家傅士鵬表示,2017年,幾乎所有放上公開市場的倫敦地標都被中國買家拿下。公開資料顯示,僅僅是12月份就有數宗收購案例,例如,2017年12月16日,中國覆銅面板制造商――建滔化工斥資4億英鎊,買下了KPMG倫敦總部大樓。12月7日,福建開發商――恒力集團斥資1.6億英鎊購入勞埃德銀行集團總部大樓。在此前,包括華潤置地、富力地產、泰禾集團、祥祺集團、國銳地產、泰禾集團、新福港建設、天安中國、李錦記等中資企業已經在英國紛紛落子,投資標的包括寫字樓、酒店及住宅項目。

  “預計到今年年底,來自中國大陸和中國香港的企業,在倫敦地產市場的總投資金額將達100億英鎊。”張令青介紹,2016年中資企業在倫敦的地產總投資是40億英鎊左右,而2017年將翻一倍以上。

  倫敦已成全球房地產交易量最大城市

  仲量聯行的研究表明,英國是歐洲最具活力的房地產市場,倫敦已成為全球房地產交易量最大的城市,而去年尚處于第三位。據統計,目前有400億英鎊的海外資金瞄準投資倫敦房地產,中資是絕對的主力。

  仲量聯行全球資本市場研究總監David Green Morgan在報告中表示:“隨著英鎊貶值和資本價值微跌,亞洲投資者,尤其是來自中國香港和中國大陸的個人買家,自去年英國脫歐公投以來在倫敦市場表現最為活躍。貨幣貶值和資本價值下降,使得英國商業房地產的價值自2016年6月公投以來較海外資本貶值了16%。此外,倫敦金融城優質辦公樓的凈收益也極為誘人。”

  “2014年,英鎊對港元的匯率是13左右,2016年下跌到9.5-10.5之間,從匯率的角度來看,相當于英國的資產價格打了30%的折扣。”張令青認為,就套利空間而言,倫敦顯然較其他海外熱點城市更有優勢。

  在林孝文看來,中渝置地鐘愛倫敦的理由很充分:第一,英鎊貶值,對投資者來說是個好機會;第二,倫敦有很多優質的物業,供應充足;第三,公司熟悉倫敦的稅務、法律制度。“倫敦是很令人吸引的城市,所以出手容易而且快。”他認為,收購倫敦的地標物業將大大提升中渝置地在國際物業市場的地位,并將為公司帶來強勁的經常性收入,成為公司整體業務的重大貢獻來源。

  據介紹,今年上半年,中渝置地收購的兩個項目出租率都達到了100%,出租回報率在3.5%-5%之間。

  張令青告訴中國房地產報記者,由于歷史淵源,香港企業在投資倫敦地產市場的過程中,扮演了先行軍的角色,中國大陸企業緊隨其后。過去,保險資金、跨國集團、開發商是主流的投資主體,但近兩年投向倫敦地產市場的主體越來越多樣化,高凈值人士不斷增加,來自各個行業的資金都有。他表示,企業家出于家族傳承的考慮,有海外資產的配置需求,而包括李錦記、建滔化工等在內的產業企業也有全球化配置資產的動力。投資主體的多樣化使得交易標的的類型也更為豐富,2017年以來,交易額在千萬級英鎊內的中小型并購較過往明顯增加。

  倫敦一位地產專家認為,不管是投資總額,還是投資強度,倫敦在全世界范圍內都處于領跑狀態。未來很長一段時間內,倫敦作為歐洲經濟中心的地位都不會動搖。

  根據英國《金融時報》的報道,歐盟計劃在明年夏天前與英國達成加拿大模式的退歐貿易協議。張令青表示,退歐的不確定因素逐漸消除,對于投資者而言,是一個利好消息。不排除明年倫敦的資產價格還會上升,至少在2018年上半年之前,倫敦的地產市場仍具備較好的投資機會。

(責任編輯:平寰)

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