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新西蘭:大選前瞻 兩黨之爭拉扯房價

  距離2017年新西蘭大選只有一個月時間。國家黨與工黨一直圍繞著奧克蘭房價這一焦點問題互撕,雙方對于下一個執政周期內施行的房地產政策針鋒相對。工黨承諾每年新建1萬套可負擔住房,而國家黨鼓勵建房提速,釋放更多用于建造可負擔住房的儲備土地――可負擔住房的定義是,在奧克蘭地區,市場價格不應高于60萬紐幣;其他地區不應高于50萬紐幣。工黨希望加強對政府公屋的管理,而國家黨卻希望把政府公屋逐漸轉給慈善團體、教會和毛利社團。工黨希望通過業主征稅獲取發展大型住房項目的資金,而國家黨則主張財政撥款解決融資。

  華人推高房價爭議

  盡管工黨旗幟鮮明地祭出了強硬打擊房地產市場投機者,限制海外買家的種種做法。但同時又態度微妙地向華裔購房者群體表現出友善之意。工黨前任黨魁在一年多前曾公開宣稱中國買家買走了奧克蘭39.5%的房產,認為華人當為新西蘭的房價高企承擔一定責任。而剛剛上臺的現任黨魁Jacinda Ardern在亮相后數日內就公開對此說法道歉,她表示,工黨曾經把中國姓氏與房地產購買數據聯系起來的做法讓自己感到“難受”,稱工黨愿意向任何受到冒犯的人道歉。

  但道歉并不代表工黨對于房地產市場態度上會有任何軟弱。工黨隨即又在誓師大會中拋出控制房價的政策:將修改稅務法規,廢除對房東的稅收鼓勵政策,不讓投機者獲取不公平的利益;對海外買家做出限制,將禁止對新西蘭沒有興趣的海外買家購買現房;將建造更多住房,以解決住房危機。

  工黨前任黨魁Andrew Little曾用自己買首套房的例子來抨擊國家黨執政期間對于房地產是如何的無所作為。

  Little表示,他17年前在惠靈頓購買的房子,迄今為止幾乎已經翻了三倍。

  棘手的房地產政治

  而令以上言論蒙上諷刺色彩的是:很快,有權威機構研究了17年來的新西蘭房價數據顯示,Little的房子在工黨執政期間漲速甚至更為迅猛,明顯高于國家黨執政的時候。據CoreLogic的調查數據顯示,Little在惠靈頓的房子現價為845,000紐幣。在工黨執政期間,這套房子的房價上漲了255,000紐幣,漲幅為81%,后來國家黨在2008年的時候接棒,這套房子上漲了273,000新西蘭元,漲幅僅為48%。

  所以,信誓旦旦將對房價開刀的工黨,被其過去的歷史表現啪啪打臉。

  事實上,在歷次的兩黨競選之爭中,房地產都曾同樣被提升到政治問題的高度。兩黨競爭時的承諾卻很可能只是永遠停留在口頭。任何房價飆漲的國家,房地產問題之棘手程度,遠超過施政綱領有限的幾個政策所能控制的范圍之外。

  工黨臨陣換將后支持率飆升逼近國家黨,令本屆新西蘭大選結果懸念叢生。奧克蘭房產拍賣也隨著氣候的轉暖,清盤率再度緩緩上升。可以預見到兩黨的互撕將在接下來的時間內達到戲劇高潮,房地產將成為舌戰的核心內容。然而無論雙方指向房產的政策是虛情或是實意,最終誰將手持權杖,或將極大影響未來三年新西蘭房地產市場的去向。

(責任編輯:平寰)

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