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香港:高官再度警告 在港買樓要小心

 隨著美聯儲啟動縮表的步伐穩步推進,貨幣供應收縮的影響可能傳導至全球市場,香港財政司司長陳茂波警告潛在買家,在港買樓要小心。

  寸土寸金的香港目前已成為全球房價最高的城市,上半年房地產價格升9.3%,一個停車位就曾賣出518萬港元(約合66萬美元)的天價。

中原城市領先指數CCL
中原城市領先指數CCL

  香港特首林鄭月娥將香港樓市視作首要難題,成立專項小組討論土地供給,意在降低節節攀升的房價。

  買家在港購房按揭應謹慎評估

  陳茂波6月時就曾表示,必須警告香港市民此刻樓市的危險境況,“沒有人能夠預測本輪樓市的調整將會有多深,或者說,沒有人能夠預測調整到什么水平才是適當的。”

  周一他再度發聲,稱“如果想在香港購置地產,應當格外小心”。隨著美聯儲推進縮表,全球利率回歸正常化,買家需要重新評估自身承擔按揭貸款的能力。

  陳茂波指出,過往經驗表明美國政策利率的上調“一定”會對香港房價造成影響。結合土地供給的增加,“若樓市出現一定調整也并不意外”。

  美聯儲貨幣政策正常化將對樓市造成沖擊

  香港不僅房價高企,漲勢也當仁不讓。根據房屋中介Knight Frank LLP的報告,截止6月30日的12個月當中,香港房價飛漲21%,放眼全球漲幅也僅次于冰島。

  不過Knight Frank LLP指出,隨著全球央行開始逐步退出寬松刺激政策,全球樓市的迅猛漲勢或將宣告終結,歐洲樓市增長已經出現放緩。

  作為美聯儲衡量通脹的重要指標,美國8月核心PCE物價指數連續第五個月放緩,持續低于美聯儲設置的2%目標,市場對于美聯儲收縮貨幣政策的預期有所下降。

  即便如此,陳茂波仍擔心樓市供應的大幅增加,會與美聯儲縮表的時間點“撞車”。香港政府預計在接下來的三到四年中,將有98000套一手房進入市場。

(責任編輯:平寰)

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