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【CRECC出品】3季度房企景氣指數監測報告

    2015年三季度房地產企業景氣指數,企業家信心指數雙雙回調,其中,行業景氣指數回調50景氣線之下至42,預示影響房地產行業發展的不確定因素增加下行壓力增大,企業家信心指數為65.6,房企經營者對房地產后期發展仍有一定的信心,但同二季度的89.9相比有大幅下降。

   

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    本季房地產走勢仍然以消化存量為主基調,商品房待售面積減少、銷售面積和銷售價格繼續上升,但企業贏利水平和綜合經營情況差強人意,融資難度加大,固定資產投資意愿減弱等問題仍然存在,小型企業和西部地區企業上述問題尤為突出。

 

本季度企業購置土地面積大幅減少,預期比例增加

 

三季度,購置土地減少的企業所占比例達到55.4%,環比擴大近23個百分點,增加的企業僅有2.6%。小型企業,西部地區購置土地減少的企業所占比例最高,分別占58.2%55.5%

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從下季度預期看,計劃增加土地購置面積的企業比例占22.4%,意愿有所加強,但環比二季度計劃減少仍然增加了3個百分點。

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一線城市購中,土地購置面積減少的企業所占比例幅度超過了六成為60.9%,超過了全國4.5個百分點,實際增加的企業比例僅為1.1%,四季度計劃增加購置土地企業大幅增加,達到31.5%

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商品房銷售面積增加,待售面積減少

 

銷售面積同比上升和持平的企業比例分別為42.2%50.3%,雖然銷售面積增加企業的比例同比下降了11個百分點,但兩項之和仍然高于上季度5個百分點,銷售面積減少的企業同比下降了5個百分點,為7.5%,主要集中在西部地區。

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三季度商品房待售面積同比減少和持平的企業比例分別為37.5%51.1%,減少和持平的企業所占比例同比下降了5.3個百分點。

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從地區看,待售面積減少最多的集中在東部地區,比例為41.1%,待售面積增長最快的是西部地區比例達到27.2%

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值得注意的是,一線城市待售面積減少企業的比例為31.5%,低于全國水平,而待售面積增加的企業比例高于全國水平9個百分點,達到20.7%

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銷售價格穩步上升,房價預期上升趨勢不改

 

    商品房平均銷售價格上升的企業比例為42.9%,與上季度持平為54.5%,而下降的企業只有2.6%

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    86.4%企業認為下季度商品房平均價格在保持穩定情況下繼續上升,而一線城市的這一比例達到了92.4%,而在預計下降的13.6%企業中,西部地區企業所占比例最高。

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用工成本、用工預期雙回落

 

本季度企業用工成本下降的企業占11%,下降企業比例同比上升了7.1個百分點,持平企業上升了2個百分點,達到37.1%

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58.4%企業下季度用工將會減少,增加的企業僅占4.7%。其中,西部地區減少用工的企業所占比例最高達到62%,一線城市用工減少的企業所占比例也超過了全國水平達到了59.8%

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土地購置價格上漲幅度不減

 

三季度企業購置土地價格上漲的比例繼續走高,所占比例由二季度35.3%上升到47.4%,持平的占40.8%,比二季度上升了6.5個百分點,下降的僅11.8%,同比縮小18.6個百分點。

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一線城市企業土地購置土地價格上漲的企業51.1%,明顯高于全國水平。

 

企業綜合經營狀況不佳,盈利差的企業比例上升

 

48.3%企業盈利狀況差于正常水平,比二季度上升了13個百分點,好于正常水平的企業比例由二季度31.2%,下降到14.2%

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從綜合經營狀況看,經營不佳企業所占比例也在上升,由二季度32.6%,上升至41.6%,經營良好的企業由33.6%下降至21.8%

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下季度47.4%企業認為綜合經營狀況一般,33.0%企業認為不佳。

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固定資產投資預期環比總體相當,增長幅度放緩

 

四季度房地產經營者投資預期增加的占14.4%,持平的38.6%兩項相加總體相當,同上季預期計劃增長36.4%相比,速度明顯放緩。

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指標解釋

   企業景氣指數為通過企業景氣調查中企業家對企業經營狀況好壞的判斷,綜合反映經濟運行狀況和預期走向的指標。企業景氣指數的取值范圍均在0100之間,以50為臨界值,當指數大于50時,反映企業景氣狀態是良好的、樂觀的,越接近100樂觀程度越高;當指數小于50時,反映企業景氣狀態是不佳的、悲觀的,越接近0悲觀程度越深。

1.調查范圍  房地產開發企業

2.調查方法 調查采用重點調查和隨機抽樣的方法抽選調查樣本,全國總樣本量為536家企業。

3.調查內容 涉及行業運行、企業經營及業務、盈利、用工、投資、開發、融資、待售等經營問題。

4. 5個重點城市:包括北京、上海、天津、廣州、深圳和成都。

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