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【CRECC出品】9月房地產市場月度報告

摘要:

l  主體城市價格仍處在上升階段。9月份平均商品房價為6577/平方米,漲幅比上月有所下降,下降幅度為0.7%。與去年同期相比,同比漲幅為7.7%。分析原因,一是高檔樓盤銷售減少,二是政策刺激消費需求以中低檔房型為主

l  房地產市場“回暖”中有隱憂。只有銷售額大于投資額的時候才能說明供大于求的情況開始改善。房地產開發投資增速已經連續20個月下滑,目前已經連續七個月在個位數徘徊的狀態,是從1998年房改以來中國經歷的最差投資數據。從投資與銷售數據來看,自2011年以來,全國房地產投資額一直高于銷售額,9月份情況并未改觀,沉淀資金達13790億,表明開發商資金正在不斷沉淀于存貨中,供大于求的情況還在繼續。

l  預測:房地產走勢仍然以消化存量為主基調。接近年尾,企業產品銷售發展應需以消化厚量為主要策略。雖然,商品房待售面積減少、銷售面積和銷售價格繼續上升,但企業贏利水平和綜合經營情況差強人意,融資難度加大,固定資產投資意愿減弱等問題仍然存在,小型企業和西部地區企業上述問題將更為突出。

前三季度,經濟運行總體平穩,呈現穩中有進、穩中向好的發展態勢。前三季度國內生產總值487774億元,按可比價格計算,同比增長6.9%。從環比看,三季度國內生產總值增長1.8%。前三季度,居民消費價格同比上漲1.4%,漲幅比上半年擴大0.1個百分點。前三季度全國居民人均可支配收入16367元,同比名義增長9.2%,扣除價格因素實際增長7.7%,比上半年提高0.1個百分點。按常住地分,城鎮居民人均可支配收入23512元,同比名義增長8.4%,扣除價格因素實際增長6.8%

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一、     行業經濟指標

 

1、 價格

 

全國。9月份平均商品房價為6577/平方米,漲幅比上月有所下降,下降幅度為0.7%。與去年同期相比,同比漲幅為7.7%。分析原因,一是高檔樓盤銷售減少,二是政策刺激消費需求以中低檔房型為主。

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70個城市。房價新建商品住宅(不含保障性住房)價格與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有21個,上漲的城市有39個,持平的城市有10個。環比價格變動中,最高漲幅為4.0%,最低為下降0.7%;與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有58個,上漲的城市有12個。9月份,同比價格變動中,最高漲幅為38.3%,最低為下降7.4%

二手住宅價格變動情況。與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有28個,上漲的城市有37個,持平的城市有5個。環比價格變動中,最高漲幅為6.3%,最低為下降0.9%;與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有67個,上漲的城市有3個。同比價格變動中,最高漲幅為9.1%,最低為下降12.8%

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二手房價格。與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有18個,上漲的城市有39個,持平的城市有13個。環比價格變動中,最高漲幅為3.3%,最低為下降0.6%。與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有54個,上漲的城市有15個,持平的城市有1個。9月份,同比價格變動中,最高漲幅為35.5%,最低為下降10.2%

十大城市房價。除重慶和成都外,其他城市房價均繼續上揚。深圳漲幅最高,為1.77%、廣州為1.27、武漢為1.07%、北京為0.93%

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2、 供應

 

開發投資。20151-9月份,全國房地產開發投資70535億元,同比名義增長2.6%(扣除價格因素實際增長4.2%),增速比1-8月份回落0.9個百分點。其中,住宅投資47505億元,增長1.7%,增速回落0.6個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.3%

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土地購置1-9月份,房地產開發企業土地購置面積15890萬平方米,同比下降33.8%,降幅比1-8月份擴大1.7個百分點;土地成交價款4916億元,下降27.5%,降幅擴大2.9個百分點。

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施工面積1-9月份,房地產開發企業房屋施工面積693652萬平方米,同比增長3.0%,增速比1-8月份提高0.5個百分點。其中,住宅施工面積482919萬平方米,增長0.8%。房屋新開工面積114814萬平方米,下降12.6%,降幅收窄4.2個百分點。其中,住宅新開工面積79345萬平方米,下降13.5%。房屋竣工面積50967萬平方米,下降9.8%,降幅收窄4.8個百分點。其中,住宅竣工面積37792萬平方米,下降12.7%

待售面積9月末,商品房待售面積66510萬平方米,比8月末增加186萬平方米。其中,住宅待售面積減少387萬平方米,辦公樓待售面積減少71萬平方米,商業營業用房待售面積增加483萬平方米。

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3、 需求

銷售面積和銷售額。1-9月份,商品房銷售面積82908萬平方米,同比增長7.5%,增速比1-8月份提高0.3個百分點。其中,住宅銷售面積增長8.2%,辦公樓銷售面積增長11.4%,商業營業用房銷售面積增長1.8%。商品房銷售額56745億元,增長15.3%,增速與1-8月份持平。其中,住宅銷售額增長18.2%,辦公樓銷售額增長18.7%,商業營業用房銷售額下降1.7%

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4、 資金

到位資金額1-9月份,房地產開發企業到位資金90653億元,同比增長0.9%,增速與1-8月份持平。其中,國內貸款15701億元,下降3.6%;利用外資229億元,下降46.8%;自籌資金36285億元,下降3.3%;其他資金38437億元,增長7.9%。在其他資金中,定金及預收款22526億元,增長4.4%;個人按揭貸款11567億元,增長18.1%

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5、 全國房地產開發景氣指數

 

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6、 房地產總體情況

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二、     行業政策趨勢

 

1、宏觀政策走向

99日,國務院總理李克強會見出席2015夏季達沃斯論壇的企業家代表時指出,中國的城鎮化率只有55%,而且還有相當一部分人并不是完全固定生活在城市。中國的工業化伴隨著城鎮化還有一個長期的過程,這也是巨大的內需空間。

918日,中共中央政治局常委、國務院總理李克強主持召開深化國有企業改革和發展座談會,他指出,國有企業要把深化改革與穩增長、調結構、惠民生有機結合,圍繞經濟建設這個中心,主動擔負起促進產業升級、擴大有效需求、提升經濟競爭力等重任。他還強調,要堅持創新驅動發展戰略,把國企改革與大眾創業、萬眾創新緊密結合;要依托互聯網+”,打造眾創、眾包、眾扶、眾籌等平臺。

國務院總理李克強23日主持召開國務院常務會議,聽取第二批核查問責不作為情況的匯報,厲督真抓實干促發展;決定壓減中央定價目錄,以改革舉措推動市場發揮更大作用;部署加快電動汽車充電基礎設施和城市停車場建設,補公共服務短板促進擴內需惠民生。

2、產業政策變化

國務院辦公廳印發《關于促進金融租賃行業健康發展的指導意見》,對通過加快金融租賃行業發展,支持產業升級,拓寬三農、中小微企業融資渠道,服務經濟社會發展大局做出科學規劃和部署。

日前,國家發展改革委印發了《進一步做好國家綜合配套改革試驗區工作的意見》(發改經體〔20152011號,以下簡稱《意見》),要求上海浦東等12個國家綜合配套改革試驗區作為全面深化改革的前沿陣地,圍繞確定的改革試驗主題,著力加快轉變政府職能,著力加快轉變經濟發展方式,著力加快統籌城鄉改革,著力加快生態文明制度建設,著力加快社會事業改革,在2018年底前完成31項具體改革任務,盡快形成可復制、可推廣的試點經驗。

財政部98日表示,為實現全年經濟增長目標,財政部將更加精準有效地實施定向調控和相機調控,加快落實和完善積極財政政策相關措施,及時進行預調微調,加快推進有利于穩增長的改革措施,促進經濟持續健康發展。為此,財政部將實施更有力度的財政政策。一是統籌資金推動重大建設項目加快實施,二是加大降稅清費力度,三是加快增設口岸免稅店,擴大國內消費。四是發揮好各類投資引導基金作用,加快推廣PPP模式。

921日,公安部副部長黃明在國新辦新聞發布會上透露,戶籍制度改革工作已經取得了重要的進展。國務院的意見出臺以后,現在全國已經有24個省區市出臺了具體的實施意見。綜合各地方案來看,建立居住證制度成為各地標配,部分城市降低了落戶門檻,特大城市則普遍提出建立積分落戶制度

924日,國土資源部聯合國家發改委、科技部、工信部、住建部、商務部下發的《關于支持新產業新業態發展促進大眾創業萬眾創新用地的意見》,從加大新供用地保障力度、鼓勵盤活利用現有用地、引導新產業集聚發展、完善新產業用地監管等幾個方面采取措施,集中釋放用地政策紅利。

927日,國務院批復同意《環渤海地區合作發展綱要》,要求北京市、天津市、河北省、山西省、內蒙古自治區、遼寧省、山東省人民政府強化責任分工,明確任務要求,制定具體實施方案和專項規劃。主動適應經濟發展新常態,以提高經濟發展質量和效益、促進區域協調發展為主要目標,以基礎設施互聯互通、生態環境聯防聯治、產業發展協同協作、市場要素對接對流、社會保障共建共享為重點,努力把環渤海地區建設成為我國經濟增長和轉型升級新引擎、區域協調發展體制創新和生態文明建設示范區、面向亞太地區的全方位開放合作門戶。

3、政府調控部門

914日,國家發改委聯合開行、農發行組織召開全國促投資穩增長電視電話會議。會議稱,將多措并舉全方位促進經濟穩定增長,努力實現全年經濟社會發展主要目標。其中包括加快推進三大戰略和城鎮化、雙創、國際產能合作,突出抓好重點項目落地。

國務院昨日下發《關于調整和完善固定資產投資項目資本金制度的通知》,部分房地產開發項目最低資本金比例下調5%,開發商資金壓力減小,迎來利好。通知規定,房地產開發項目中的保障性住房和普通商品住房最低資本金比例維持20%不變,其他項目由30%調整為25%

財政部日前下發《關于做好城市棚戶區改造相關工作的通知》。財政部明確,2015年全國城市棚戶區改造目標任務已確定為540萬套。通知要求,要科學編制2016年至2017年城市棚戶區改造計劃,包括實物安置和貨幣安置計劃。

財政部、國家發展改革委924日發布《關于重新發布中央管理的住房城鄉建設部門行政事業性收費項目的通知》,調整了部分收費項目,其中規定,新建商品住房轉讓手續費,由現行每平方米3元降為每平方米2元,存量住房由現行每平方米6元降為每平方米4元。明確新建住房轉讓手續費由轉讓方繳納,存量住房轉讓手續費由轉讓和受讓雙方各承擔50%。同時明確房地產登記機構按規定核發一本房屋權屬證書免收證書工本費;向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時,每增加一本證書可加收證書工本費。

住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行近日發布《關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》,《通知》要求,從91日起,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上,結合本地實際,自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

住建部發布《關于住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》,明確了辦理住房公積金異地個人住房貸款的相關流程,并要求各地公積金管理部門抓緊出臺異地貸款業務細則。《通知》指出,繳存城市公積金中心負責審核職工繳存和已貸款情況,向貸款城市公積金中心出具書面證明,并配合貸款城市公積金中心核實相關信息。

商務部新聞發言人沈丹陽表示,近期,商務部將會同外匯局在充分調研基礎上,聯合出臺相關配套措施,進一步簡化外商投資房地產企業管理工作,并在簡化工作程序的基礎上,提出放管結合以及加強事后監管的意見和措施。

4、地方政策

河北:省住建廳、省國土資源廳聯合印發了《關于促進我省北京周邊地區房地產市場平穩健康發展的通知》,嚴厲打擊房地產企業囤地炒地,對企業自身原因造成土地閑置的,依法堅決查處。查處房地產企業惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價等行為,對問題房地產企業實施約談制度。

天津915日,天津市京津冀協同發展領導小組辦公室負責人士通過答記者問的形式,公布了《天津市貫徹落實〈京津冀協同發展規劃綱要〉實施方案(2015-2020年)》(以下簡稱《實施方案》)。《實施方案》最終確定了天津在京津冀協同發展中的功能定位:全國先進制造研發基地、北方國際航運核心區、金融創新運營示范區、改革開放先行區。

山東:近日出臺了房地產業轉型升級實施方案,提出了房地產業轉型升級的重點任務和實施路徑。在加快轉變房地產供應和消費模式上,《方案》提出要建立工業地產、創業工場、養老地產、旅游地產等新興地產模式,推動市場向多元化產品轉變。為加快轉變房地產企業發展模式,方案提出,將培育大型房地產企業集團,以大型骨干房地產開發企業為龍頭,積極組建住宅產業聯盟。

南京:規劃局發文解套“9050”政策,不再限定住宅套型比例。至此,南京實行了近一年半的“9050”政策正式退出歷史舞臺。

山西:省住建廳917日對進一步加強房地產開發項目監管作了安排。今后,凡未取得建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證的房地產開發項目,一律不準開工建設。凡未按規定進行建設的房地產開發項目,一律先停工再查處整改。

遼寧:省政府繼今年4月和6月出臺95之后,95日,再次出臺新的7條政策和措施,支持居民自住和改善性住房需求,促進全省房地產市場平穩健康發展。其中包括再次調整普通商品住房認定標準。具體調整為:容積率1.0以上、單套總價200萬元以下、單套建筑面積標準在168平方米以下。政策執行期限截止日期為20171231日。

深圳:自2015922日起實施不動產統一登記。深圳市房地產權登記中心更名為深圳市不動產登記中心,具體承擔全市不動產登記工作。深圳市不動產登記中心自今日起起頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。此前依法頒發的不動產權屬證書繼續有效,不變不換。

濟南912日消息稱,為提高公積金使用效率,支持合理住房消費,自1015日起,山東濟南市放寬租住商品房和購房提取公積金的政策。職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在濟南市無自有產權住房且租賃住房、目前無住房公積金貸款余額的,提供本人及配偶名下無自有產權住房證明,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

哈爾濱:為繼續減輕租房者負擔,推動住房租賃市場的發展,哈爾濱市近日出臺政策,規定職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在當地租房且無自有住房,可提取公積金支付房租。

北京914日從北京住房公積金管理中心獲悉,從即日起北京調整二套房公積金貸款最低首付款比例。擁有1套住房并已結清公積金貸款的,二套房公積金貸款最低首付款比例降至20%。

三、     行業內主要觀點

 

1、 專業機構

中國指數研究院9月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10817/平方米,環比上漲0.28%,漲幅較上月收窄0.67個百分點。從漲跌城市個數看,59個城市環比上漲,41個城市環比下跌。整體來看,9月全國樓市保持平穩回升態勢,百城價格指數環比微幅上漲,同比漲幅擴大。政策方面,央行、銀監會930日進一步降低非限購城市商業性個人住房貸款首付款比例至25%,多部門也出臺調整房地產項目資本金比例、落實公積金異地貸款等政策,從供求兩端促樓市健康發展;供應方面,本月迎來樓市傳統旺季,重點城市推盤量明顯增加,同時新推樓盤整體去化效果較好;成交方面,在促樓市消費政策持續刺激下,成交量繼續平穩釋放。展望未來,房企將在銀十銷售旺季爭取最大去化,加之降首付效應影響,十月住宅供求或將繼續升溫,百城價格指數仍將平穩上漲。

克爾瑞:三季度,房地產市場表現喜多于憂。得益于政府推地的積極性提高以及企業資金面的轉好,三季度以來土地市場成交顯著轉暖,成交面積、成交金額、溢價率指標均現較大提升,并且對于四季度土地市場的表現,在多數城市供地計劃尚未完成、企業拿地積極性提升的情況下,年末土地成交更是有望再上一層樓;商品房市場方面,受行業淡季因素和資本市場大幅震蕩影響,三季度各線城市成交量價環比下跌,不過同比來看仍處于正增長范圍,市場回暖特征并未發生實質性改變;企業表現方面,可以看到越來越多的房企試圖探索新領域新模式,分拆物業上市、互聯網+、文旅、教育等概念成為行業熱點,這一方面是為了尋求新的利潤增長點,應對日益逼仄的行業利潤空間,另一方面也是為了延伸產業鏈,分散單一行業的系統性風險。由于前期利好逐漸消化、需求過度透支,目前行業前段投資依然低迷。但在全年保增長的目標下,隨著四季度傳統的銷售旺季到來,房地產開發投資指標依然有望低位企穩。

2、 專家觀點

賈康:中國房地產有一個大背景,就是中國城市化進程剛剛走了一半,沒有理由說它現在就馬上陷入一個低靡期。經過一段時期的調整,房地產的大趨勢仍然是一個景氣的上揚曲線。而跟房地產景氣伴隨的,還是不斷地增加投入和從均價里邊取得包含的投資回報。包括住房在內的不動產,平均價格呈上揚曲線應該是個大趨勢。

馮焱東(民生銀行地產研究院首席研究員、資深風險經理):當前全國房地產市場整體仍處于供大于求的狀態,除4個一線城市外,絕大部分二線及以下城市的供應泡沫十分明顯,投資過剩、庫存過大已成為行業的主要矛盾。我國房地產待售面積自2011年來一直在不斷增長,待售面積/年銷售面積比例從2011年的25%,持續升高到今年8月的51%。從以上數據可以看出,2011年至今,我國房地產一直處于庫存增長階段,去庫存階段尚未來臨。9月底,全國商品房待售面積66510萬平方米,以1-9月成交均價6844/平方米計算(再扣除1200/平方米建安成本),沉淀資金3.8萬億元,加上大量未領預售證的在建工程和土地,再考慮到待售數據嚴重低估,全國房地產沉淀資金可能達到10萬億元左右。

劉磊(中國外國專家局專家資質,國際注冊高級理財規劃師):高收益預期投資下的隱憂,無關乎房價漲跌:房產投資來說,現在資產被死死套牢在房產上的,往往是一線城市的周邊,二三線城市規劃新區的爛尾建筑”,以及四線城市當年風光一時的房產(如鄂爾多斯、邯鄲)。國家發改委2013年的一項調查顯示:12個省、區的156個地級市和161個縣級市中,90%以上的地級市正在規劃建設新城新區;這些規劃中的新區”“新城”,可以裝下34億人口。這意味著什么?房產供大于求的局面是板上釘釘的事情。除了可以借助其就業、發展優勢持續吸引人口的一線城市,其他人口增長緩慢、就業形勢嚴峻的二三四線城市的房產別說獲得高收益,能跑贏通脹都是個問題。買這樣的便宜房子,無異于把錢扔水里。

3、 企業家觀點

 

    2015年三季度房地產企業景氣指數,企業家信心指數雙雙回調,其中,行業景氣指數回調50景氣線之下至42,預示影響房地產行業發展的不確定因素增加下行壓力增大,企業家信心指數為65.6,房企經營者對房地產后期發展仍有一定的信心,但同二季度的89.9相比有大幅下降。

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王健林234線城市不能再建房子了!沒有產業支撐,沒有人流物流集聚的房地產開發,就是在沙地上蓋樓,蓋得越多越高,未來的風險就越大。

毛大慶:房地產行業在整個轉型過程中,必須堅守其基本的商業邏輯,而非病急亂投醫,甚至在一知半解的情況下,為追求所謂的互聯網思維而瞎甩概念。當互聯網人和互聯網思維在傳統房地產業面前忽然昂首挺胸,羊狗豬理論把開發商弄得暈頭轉向、直致拜倒時,我不禁心生悲涼。曾經風光無限的一個行業,一夜間似乎被描述成了落后產能、淘汰產能,平臺思維、互聯網成了救世神器,嗚呼!任何事物過度迷信,就必然會蒙蔽人們智慧的雙眼。

歐陽捷(新城控股副總裁):從整個房地產行業來看,其發展模式和盈利水平以及中國巨大的人口基數和住房需求,依然能夠支撐這個行業,未來30年市場需求會呈下降趨勢。

四、     主要公司

富力9月實現合約銷售46.5億元,錄得合約銷售總面積約為44.54萬平方米,環比分別上漲22%33%。該公司當月內并沒有推出新項目。截至20159月底,富力地產錄得總銷售收入(按照已經簽署的銷售協定)共約338.5億元,銷售面積達約282.62萬平方米,完成全年目標的61.55%。在總銷售收入里,富力地產在聯營項目的權益部分累計共約為25.0億元,權益銷售面積約14.18萬平方米);馬來西亞項目累計銷售收入約為9.0億元,銷售面積約為53,300平方米)。

保利9月份實現的簽約面積和簽約金額,都比8月份有一定幅度的回落,降幅分別為8.21%5.87%9月,保利地產實現簽約面積90.82萬平方米,同比(較上年同期)增長12.66%;實現簽約金額116.77億元,同比增長0.61%

世茂:集團于8月實現合約銷售額約為人民幣42.0億元,同比下降43.57%,合約銷售面積為346,823平方米,同比下降44.92%。平均銷售價格為每平方米12,113元。截至2015831日止八個月,世房的累計合約銷售總額約為397.9億元,累計合約銷售總面積為3,307,162平方米,同比分別下降8.9%7.7%。平均銷售價格為每平方米12,031元。

萬科9月萬科銷售面積184.2萬平方米,銷售金額為人民幣244.2億元。1―9月累計實現銷售面積1439.9萬平方米,銷售金額為人民幣1804.7億元。公告顯示,自8月業績簡報披露以來,萬科新增物業項目7個,分別是無錫周新老街4號、東莞鳧山后續項目、佛山中國氣象局項目、深圳北站樞紐城市綜合體C2地塊物業開發項目、青島桃花源三期、大連波浪洗衣機廠項目、太原山西四建項目。9月萬科新增物流地產項目2個,分別是長沙望城項目、成都空港項目。據悉,成都空港項目位于成都市雙流縣東升街道。項目凈用地面積約7.2萬平方米,容積率1.0,計容積率建筑面積約7.0萬平方米。恒大擁有該項目50%權益。

恒大20159月恒大地產合約銷售金額約為人民幣112.2億元,同比增長36.3%,環比8月下降31.33%8月合約銷售面積約為141.8萬平方米,同比增長16.9%;合約銷售均價為每平方米人民幣7,910元,同比增長16.5%20151―9月,該集團物業累計合約銷售金額約達人民幣1,287.4億元,完成人民幣1,500億元年度合約銷售目標的85.8%;累計合約銷售面積及銷售均價分別約為1,678.7萬平方米及每平方米人民幣7,669元。20151月份至9月份期間的累計合約銷售金額、面積及均價較2014年同期分別增長31.0%20.2%9.0%

綠城9月份,綠城集團(包括綠城中國控股有限公司與其附屬公司連同其合營企業及聯營公司)共取得銷售2,746套,總銷售面積約40萬平方米,當月銷售金額約為69億元(人民幣.下同),銷售均價約為每平方米17,301元。截至2015930日止九個月,綠城集團累計總合同銷售面積約248萬平方米,合同銷售金額約454億元,當中歸屬于集團(包括綠城中國控股有限公司及其附屬公司)的權益金額約為230億元;于2015930日,集團另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約39億元,當中歸屬于集團的權益金額約為20億元。

金地20159月公司實現簽約面積45.5萬平方米,簽約金額65.2億元。環比分別增長23.31%16.22%,同比分別增長11.25%30.4%20151-9月公司累計實現簽約面積287.4萬平方米,累計簽約金額390.2億元。

首創9月,公司實現簽約面積15.4萬平方米;簽約金額人民幣20.1億元。截至20159月底,公司累計實現簽約面積約170.9萬平方米,同比上升15.6%,簽約金額約人民幣180.3億元,同比上升25.4%。截至20159月底,公司尚有認購未換簽金額約人民幣12.4億元正在辦理換簽手續。

招商地產9月,該公司實現簽約銷售面積35.85萬平方米,同比減少30.33%;簽約銷售金額92.89億元,同比增加25.10%。與8月份招商地產實現簽約銷售面積23.29萬平方米和簽約銷售金額40.35億元相比,該公司9月份這兩項數據環比分別實現53.93%130.21%的升幅。

花樣年9月銷售額為約10.93(人民幣。下同),已售建筑面積約為12.79萬平方米,平均售價為每平方米約8,544元。首9個月已累積的銷售額為約81.76億元,已售建筑面積約為 92.5萬平方米,平均售價為每平方米約8,840元。

新城控股9月,新城控股合約銷售金額及銷售面積均創下單月銷售最佳紀錄,實現合約銷售金額約41.28億元,合約銷售面積約45.36萬平方米,合約銷售均價約9627.84/平方米。截至2015930日止前九個月,新城控股累計實現合約銷售金額約201.38億元,累計合約銷售面積約220.15萬平方米。土地收購方面,2015921日,新城控股的子公司新城萬博置業有限公司以10.09億元競得中國浙江省金華市義烏市江東路與賓王路交叉口東南側的江東路A地塊的國有建設用地使用權。

融創:集團截至20159月底實現合約銷售金額478.2億元,其中合同銷售金額為440.2億元,預訂銷售金額為38億元,合約銷售面積約224.5 萬平方米,合約銷售均價每平方米約21,300萬元。今年9月實現新增預訂銷售金額81.3億元,合同銷售金額為63.7億元,合同銷售面積約32.6萬平方米,合同銷售均價每平方米約19,540萬元。

 

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