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鏈家地產:前三季10大城市土地出讓金同比降39%

  盡管9月的最后一周,全國主要城市土地成交密集創年內最高,但全國10個典型城市前三季度土地出讓金總計2732億元,同比去年前三季度仍大降39%。鏈家地產市場研究部統計顯示,前三季度土地出讓金仍然大幅下降,其主要原因還在于上半年土地供應力度較小,但第三季度土地市場出讓金和溢價率都明顯上漲。

  數據顯示,9月份的最后一周,全國主要城市土地成交密集,北京成交住宅地塊達到了10宗,平均樓面價8181元每平米,溢價率也達到了33%。北京土地市場9月合計拍出257.37億元,單月土地出讓金創下歷史第二。今年前8月北京市土地出讓金僅251.13億元,9月份土地市場的發力,使得土地出讓金一月翻番,前9月達到了508.5億。

  2012年第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市的土地市場成交規劃建筑面積為7560.4萬平米,環比第二季度上漲70.1%,總土地出讓金為1352億元,環比上漲123.8%,同比去年同期下降28.3%。其中住宅土地成交規劃建筑面積為2454.9萬平米,住宅土地溢價率達到18.58%,較二季度明顯增加。

  據了解,第三季度一線城市住宅土地出讓金環比漲355.7%,溢價率達2011年調控后最高。鏈家地產市場研究部統計結果顯示,2012年第三季度一線城市住宅用地土地出讓金總計414.7億元,環比第二季度大漲355.7%,同比去年下降33.9%。而第三季度住宅土地溢價率高達23.12%,達到了2011年調控后的最大值。

  中原地產研究部總監張大偉認為,從8月底開始全國主要城市的土地市場明顯復蘇,各大開發商均開始了抄底拿地,而且地價及溢價率均有所上行,三季度全國土地市場迎來了調控后供需兩旺的局面。從目前的趨勢看,四季度土地成交或有望達到甚至超過去年同期水平。全國土地市場繼續維持活躍的可能性較大。

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