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2000-2005年大中城市家庭居住狀況變動

目前沒有專門針對城市居民住房狀況的全國性調查,因而房地產業的發展戰略和城市居民住房政策規劃缺乏統一的數據決策支持。在全國人口普查和抽樣調查數據中,包含豐富的城鎮居民家庭住房信息。然而,但到目前為止還很少有據此進行的、全國層面上的城市居住狀況的描述和分析,本報告就此首次進行嘗試。

報告根據2000年全國人口普查和2005年全國人口1%抽樣調查數據,選取4個直轄市、26個省會城市(拉薩除外),以及深圳、廈門、寧波、青島和大連5個地級市,共35個城市作為典型城市,通過考察典型城市地區家庭居民住房狀況的結構性變動,對全國城市家庭居住狀況進行整體性描述和分析,從中了解我國主要城市地區家庭居住狀況的變動趨勢。報告主要觀察居住指標的相對水平及其變動,而不是具體指標的絕對水平。

報告的從城市家庭數量、城市家庭構成、城市家庭居住面積、居住設施水平、居住消費方式等幾個方面,對2000-200535個典型城市家庭居住狀況的變動特征進行分析,并與全國城市家庭居住水平進行對比。最后,根據這些變動特征歸納,報告總結出對房地產戰略發展和城市住房中長期政策有決策參考價值的判斷。

報告的主要結論是:

2000年到2005年,全國城市家庭占全國家庭的比例有所上升,城市家庭居住地區更加集中,居住狀況有所改善。但不同城市之間、不同家庭之間在住房狀況上存在很大差異。

全國城市家庭戶占全國家庭戶的比例從大約25%上升到29%;在全國直轄市、省會城市和部分地級城市形成的典型城市地區居住的家庭戶,已經占全國城市家庭戶的50%左右。

全國城市家庭戶均住房面積有所增加,但典型城市地區家庭戶均面積的平均值低于全國城市家庭戶均面積的平均水平;全國城市家庭住房設施水平有較大提高,典型城市地區的居住設施水平繼續領先全國城市家庭平均水平;全國大約20%的家庭居住在2000-2005年建成的新房之中,但典型城市家庭居住新房的比例均值低于全國平均水平。

全國城市家庭房屋自有率有所上升,但在典型城市地區,一些城市家庭的房屋自有率反而下降。全國城市家庭自有房屋來源以自建、購買經濟適用房和原公有住房為主,在典型城市地區,購買商品房和租賃的比例有較大提高。不同戶主年齡、教育程度的家庭,不同收入水平的家庭,以及不同戶籍家庭之間在住房狀況上存在顯著差異,這種差異又同時具有鮮明的城市特征。

2000年到2005年,全國典型城市地區家庭戶籍比例結構發生很大變化,本地戶籍家庭比例大幅下降,外地戶籍家庭比例大幅上升。在典型城市地區新增住房需求中,遷徙人口家庭的住房需求已經成為城市住房新增需求的重要構成。遷徙人口家庭的住房需求主要通過市場方式得以解決,本地戶籍新增家庭住房需求和本地戶籍家庭改善住房需求也主要通過市場得以實現。這一歷史事實表明,在新增住房需求中,市場可以解決大多數家庭的住房需求,但并不能保證其必然獲得自有房產。

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